Droom je van een eigen stekje aan zee? Een tweede verblijf aan de Belgische kust is voor velen een aantrekkelijke investering, zowel voor eigen plezier als voor verhuur. Maar voor je in het avontuur stapt, is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. In dit artikel delen we de belangrijkste aandachtspunten over wetgeving, belastingen en praktische tips rond de aankoop van een tweede verblijf.
Een tweede verblijf is een woning die je niet als hoofdverblijfplaats gebruikt. Het kan gaan om een appartement, woning of studio aan de kust die je occasioneel gebruikt voor vakanties of weekendverblijven. Het onderscheid met een hoofdverblijf is belangrijk, want het heeft fiscale en administratieve gevolgen.
Niet elke woning mag zomaar als tweede verblijf gebruikt worden. Houd rekening met:
Stedenbouwkundige bestemming: controleer of het pand als woongelegenheid vergund is. In sommige kustgemeenten is het gebruik als tweede verblijf aan regels gebonden of zelfs beperkt.
Opdeling in appartementen: als je een woning koopt die werd opgedeeld in meerdere eenheden (bijvoorbeeld 3 appartementen), check dan of deze opdeling stedenbouwkundig vergund is.
Regelgeving per gemeente: kustgemeenten hanteren eigen regels rond tweede verblijven. Denk aan parkeerbeleid, renovatievoorwaarden of tijdelijke verhuurregels.
Vraag steeds een stedenbouwkundig uittreksel op en laat eventueel een notaris of vastgoedadvocaat meekijken.
Vrijwel elke kustgemeente heft een tweede verblijfsbelasting. Deze jaarlijkse belasting verschilt sterk per gemeente en kan variëren van € 500 tot ruim € 1 000 per jaar.
Let op: de belasting geldt per eigendom, ongeacht of je er vaak verblijft.
In sommige gemeenten wordt een aparte belasting geheven voor tweede verblijven die worden verhuurd via platforms zoals Airbnb.
Informeer op voorhand bij de gemeente waar je wil kopen.
Locatie is alles: zeezicht is mooi, maar duur. Overweeg ook buurten net achter de zeedijk of in opkomende wijken.
Rendement via verhuur: wil je verhuren? Check of dit toegelaten is in het gebouw en of je een toeristische vergunning nodig hebt.
Check syndickosten: in appartementsgebouwen kunnen de gemeenschappelijke kosten hoog oplopen, zeker bij oudere gebouwen met liften, daken of gevels die aan renovatie toe zijn.
Renovatieverplichting: sinds 2023 moeten nieuwe eigenaars van energieverslindende woningen binnen 5 jaar het EPC opkrikken naar minstens label D. Dit geldt ook voor tweede verblijven.
Een tweede verblijf kopen is geen alledaagse aankoop. Laat je bijstaan door een betrouwbare notaris, een vastgoedmakelaar met kennis van de regio en eventueel een fiscalist voor optimaal advies.
Een tweede verblijf aan de kust kan een heerlijk toevluchtsoord zijn én een slimme investering, op voorwaarde dat je goed voorbereid bent. Informeer je grondig over de lokale regelgeving, bekijk de fiscale impact en denk op lange termijn. Zo geniet je zorgeloos van je eigen stukje zee.
Hulp nodig bij jouw zoektocht of aankoop aan de kust? Neem gerust contact op met kustmakelaar Gaëlle op 0479 17 17 17. We helpen je graag met een eerlijke kijk op je opties, vergunningen en de financiële kant van de zaak.
