Het bezitten van een tweede verblijf heeft altijd al een speciale aantrekkingskracht gehad. Een plek waar je kunt ontsnappen aan de dagelijkse sleur, genieten van rust en ontspanning. Maar wist je dat het nú het juiste moment is om die droom te verwezenlijken? De Belgische federale regering heeft namelijk aangekondigd dat de woonbonus voor niet-eigen woningen eind 2023 wordt afgeschaft. Als je vóór het einde van dit jaar een tweede verblijf aankoopt en hiervoor een hypothecaire lening afsluit, kun je nog steeds profiteren van dit interessante belastingvoordeel.
In 2005 werd de federale woonbonus in het leven geroepen als een fiscale stimulans voor belastingplichtigen die een eigen woning aanschaften. Oorspronkelijk was het een federale maatregel, maar sinds 2015 is de bevoegdheid voor de fiscaliteit van eigen woningen overgeheveld naar de gewesten. In Vlaanderen werd de Vlaamse woonbonus geïntroduceerd, maar deze werd in 2020 afgeschaft.
De federale woonbonus daarentegen, die belastingvermindering bood bij de aankoop van een tweede verblijf of investeringspand, bleef bestaan. Dit betekent dat je door dit jaar nog een tweede verblijf aan te schaffen en een hypothecaire lening aan te gaan, dit belastingvoordeel kunt benutten.
De federale woonbonus voor niet-eigen woningen is onderdeel van het langetermijnsparen. Het bedrag dat in aanmerking komt voor belastingvermindering wordt bepaald aan de hand van het jaar waarin de lening is afgesloten. In 2023 kan je tot maximaal €2.350 aan kapitaalaflossingen en premies voor de schuldsaldoverzekering fiscaal aftrekken. Dit resulteert in een maximale belastingvermindering van €705 (30%), zolang de korf nog niet is ingevuld door andere vormen van langetermijnsparen.
Het belastingvoordeel is geldig gedurende de volledige looptijd van de lening. Over een periode van 15 jaar kan dit resulteren in een totale belastingvermindering van €10.575. Voor leningen afgesloten in 2023 is het maximumbedrag dat recht geeft op belastingvermindering €78.440.
Om in aanmerking te komen voor het belastingvoordeel dien je aan bepaalde voorwaarden te voldoen, zoals het afsluiten van een hypothecaire lening bij een financiële instelling binnen de Europese Economische Ruimte. Daarnaast moet de lening een minimale looptijd van 10 jaar hebben en dient deze voor de volledige verwerving van het tweede verblijf te zijn.
Voor wie vóór 2016 een eigen woning aankocht, is het niet mogelijk om de federale woonbonus te gebruiken voor de aankoop van een tweede verblijf. Wie na deze datum een eigen woning kocht, kan de Vlaamse woonbonus combineren met de federale woonbonus.
Naast het voordeel van het langetermijnsparen kan je bij de aankoop van een tweede verblijf gebruikmaken van de federale interestaftrek. Hierbij kunnen betaalde interesten worden afgetrokken van het belastbaar inkomen van het onroerend goed. Dit kan ervoor zorgen dat je gedurende de periode van eigendom geen extra personenbelastingen verschuldigd bent.
Kortom, het huidige fiscale klimaat maakt dit het ideale moment om een tweede verblijf aan te schaffen. Door voor het einde van 2023 een lening aan te gaan, kan je gedurende de volledige looptijd van de lening profiteren van de federale woonbonus voor niet-eigen woningen. Bovendien kan dit belastingvoordeel worden gecombineerd met de interestaftrek, waardoor je optimaal kan genieten van de fiscale voordelen.
Wil jij genieten van de woonbonus op je tweede verblijf? Grijp nu je kans!
