In de afgelopen 10 jaar is de rente nog nooit zo hoog geweest en lenen al lang niet meer zo duur met als gevolg dat bepaalde investeringsproducten onder druk komen te staan. Toch blijft de markt bedrijfsmatig vastgoed omarmen.
Door het professionaliseren van de markt, worden “kleine zelfstandigen” gedwongen om zich te vestigen in een professionele bedrijfsomgeving in plaats van in oude, al dan niet zonevreemde ateliers. Een bedrijfsverzamelgebouw biedt hier een pasklare oplossing. Meer en meer ondernemers vinden de weg naar deze bedrijfsunits en zien er de talrijke voordelen van in.
Voor investeerders heeft bedrijfsvastgoed, specifiek KMO-units, ook heel wat te bieden. Een investering in een bedrijfsunit brengt een gering risico in combinatie met een behoorlijk rendement mee. Bijkomende voordelen zijn het eerder beperkte beheer en een stabiele waardegroei. Factoren die als muziek in de oren klinken. Een opvulling van bedrijfsruimtes blijft gegarandeerd aangezien het aantal ondernemingen elk jaar stijgt. Deze starters als groeibedrijven hebben allen nood aan een kwalitatieve uitvalsbasis op een goede locatie, veelal met oppervlaktes tussen 75 m² en 350 m².
Een bijkomend voordeel is de recuperatie van de BTW (zowel op grond als op constructie) op de aankoop van nieuwbouw bedrijfsgebouwen door te verhuren met BTW. Tevens kunnen bedrijfsgebouwen dankzij de aankoop via een vennootschap afgeschreven worden en worden de huurinkomsten via de vennootschapsbelasting belast. Een bijkomend aandachtspunt is de investeringsaftrek. Deze aftrek geeft de mogelijkheid om 8% van de constructiewaarde af te trekken van de belastbare winst van de vennootschap.
Tot slot is een ander voordeel het feit dat de huurder gebruikelijk de bijkomende kosten zoals de onroerende voorheffing en gemeenschappelijke kosten draagt.
West-Vlaanderen
In West-Vlaanderen zijn er de voorbije weken 4 nieuwbouw KMO-parken gelanceerd, goed voor 64 units. PANORAMA pakt zo nogmaals uit met haar ijzersterke positie in bedrijfsvastgoed.
“Portus” in Oostende situeert zich langs de commerciële Torhoutsesteenweg en telt 6 KMO-units met oppervlaktes van 182 m² tot 384 m². Deze ontwikkeling zal eind 2023 – begin 2024 opgeleverd worden.
In Kortemark is de commercialisatie van een gloednieuw KMO-park gestart. Hier bouwt men 7 KMO-units met oppervlaktes van 138 m² tot 451 m². Voorziene oplevering in 2024, meer bepaald in kwartaal 3.
KMO-project "Portus" in Oostende
Alsook in Middelkerke komt er een kwalitatieve bedrijvenzone genaamd "De Kalkaart" met 19 KMO-units met oppervlaktes tussen 111 m² en 393 m². Oplevering voorzien in 2024.
Bedrijvenpark "Struyf" in Izegem biedt dan weer plaats aan 32 KMO-units en combineert frisse architectuur met ondernemen. Oplevering is voorzien midden 2024.
In Moeskroen zal later dit jaar een nieuwbouw ontwikkeling gelanceerd worden op een zichtlocatie langs de Geallieerdenlaan. Het project zal bestaan uit 10 KMO-units met oppervlaktes van 188 m² tot 521 m².
KMO-project "Careel" in Kluisbergen
Oost-Vlaanderen
In Oost-Vlaanderen is eerder deze week de tweede fase van project “CAREEL” langs de Oudenaardebaan te Kluisbergen gelanceerd. Dit betreft een ontwikkeling waarvan er momenteel nog 6 loodsen te koop zijn. Beschikbare oppervlaktes van 171 m² tot 605 m² . Dit project zal eind 2023 opgeleverd worden.
Voor bijkomende inlichtingen omtrent deze units kan u terecht bij PANORAMA, dé specialist in bedrijfsvastgoed: 4 kantoren met 12 local heroes, zo maken wij het verschil.
