Denk je eraan om te investeren in vastgoed? Wie verder kijkt dan de klassieke woningmarkt, ontdekt al snel een interessante niche: de KMO-unit. Deze compacte bedrijfsruimtes zijn de laatste jaren bijzonder populair geworden, en dat is geen toeval.
Het is een simpel maar buitengewoon bruikbaar en rendabel gebouw. Immers, een investering in een KMO-unit combineert fiscale voordelen met een aantrekkelijk huurrendement, een lage beheerskost en een haalbare instapprijs.
Fiscaal interessant. Koop je als btw-plichtige vennootschap of eenmanszaak, dan kun je de 21 % btw op zowel de grond als de constructies terugvorderen. Daarnaast bestaat het grootste deel van de aankoopprijs uit de constructiewaarde, wat zorgt voor mooie jaarlijkse afschrijvingen en bijgevolg minder belastingen.
Kleine vennootschappen kunnen bovendien nog eens genieten van een extra investeringsaftrek van 10 %.
Ook qua rendement zit je goed. KMO-units behalen gemiddeld een rendement van rond de vier tot vijf procent bruto, hetgeen aanzienlijk hoger is dan met klassiek residentieel vastgoed. Tevens is de bruto huur bijna gelijk aan de netto huur. Bepaalde kosten zoals klein onderhoud, de onroerende voorheffing, de verzekering en het beheer worden namelijk allemaal één op één doorgerekend aan de huurder.
De instap is relatief laag: KMO-units zijn doorgaans betaalbaarder dan kantoorvastgoed, logistiek vastgoed of winkelvastgoed. Ze vragen weinig onderhoud, zijn functioneel inzetbaar (denk aan opslag, atelier of showroom) en zijn bijzonder in trek door de relatieve schaarste op de markt. De huurvraag blijft groeien, terwijl het aanbod relatief beperkt is, wat goed nieuws is voor jouw investering.
Natuurlijk zijn er ook enkele aandachtspunten. Een mindere ligging betekent een groter risico op leegstand en in economisch moeilijke tijden kunnen bedrijven het beslissingsproces uitstellen. De kwaliteit van de KMO-units zelf is belangrijk, het huurcontract moet voldoende garanties bieden en tot slot moet de huurder solvabel zijn. Daarom raden wij steeds aan met een professionele partner (zoals PANORAMA B2B) in zee te gaan.
We kunnen dus concluderen dat investeren in een KMO-unit een aantrekkelijke belegging is voor wie op zoek is naar stabiele huurinkomsten, een betaalbare instap en fiscaal voordeel. Dankzij de solide huurders, lage beheerskosten en groeiende vraag zijn de vooruitzichten positief. Panorama B2B helpt zelfstandigen, vennootschappen en investeerders bij het vinden en aankopen van kwalitatieve KMO-units op strategische locaties.
Ontdek hoe wij jou kunnen begeleiden naar een slimme en rendabeleinvestering in bedrijfsvastgoed.
investeringen@panoramab2b.be
