Voor niet-residentiële gebouwen streeft Vlaanderen naar koolstofneutraliteit tegen 2050. Hoe?
I. DE RENOVATIEVERPLICHTING
Enkel van toepassing bij verkoop (inclusief erfpacht en opstalrecht) en dus niet bij verhuur. De renovatieverplichting is tweeledig, enerzijds een minimaal maatregelenpakket en anderzijds een minimaal energielabel (na renovatie).
II. DE EPC-PLICHT NR (NIET-RESIDENTIEEL)
De EPC-plicht NR is steeds van toepassing doch onder bepaalde voorwaarden én met uitzonderingen. Het EPC NR wordt opgesplitst in twee categorieën:
II.I EPC kNR (Klein Niet-Residentieel)
Is een EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid die cumulatief moet voldoen aan onderstaande voorwaarden:
1. De hoofdbestemming is niet-residentieel;
2. De bruikbare vloeroppervlakte is kleiner dan 500 m²;
3. De eenheid maakt geen deel uit van een groot niet-residentieel geheel dat groter is dan 1.000 m² binnen hetzelfde gebouw (met andere woorden als de te certificeren eenheid naast andere niet-residentiële
eenheden ligt en het geheel van deze eenheden is groter dan 1.000 m² of één van de eenheden is groter dan 500 m² dan voldoet de te certificeren eenheid niet aan deze voorwaarde).
Alle gebouwen die voldoen aan alle bovenstaande voorwaarden hebben de keuzemogelijkheid tussen een EPC kNR of een EPC NR. Bijvoorbeeld een kantoor, handelsruimte, horeca- of praktijkruimte van maximum 500 m² en geen onderdeel is van een groter gebouw, dan kan u kiezen tussen een EPC 'kNR' (wordt opgemaakt zoals een woning) of een EPC NR. Dit betreft een certificaat met een energiescore en een label.
Een EPC kNR is verplicht bij notariële overdrachten zoals verkoop alsook bij verhuur van onroerende goederen. Opgelet: vanaf 1/1/2030 steeds verplicht aanwezig (ook zonder transactie). De geldigheid van
het attest is 10 jaar.
II.II EPC NR (Niet-Residentieel)
EPC NR is steeds verplicht (sinds 1/1/2025 voor gebouwen ≥ 1.000 m²) en vanaf 1/1/2026 voor alle grote (> 500 m²) niet-residentiële gebouwen.
Niet-Residentieel gebouw: alle gebouwen met uitzondering van landbouw, industrieel vastgoed (opgelet: industrie met kantoren, zie uitzonderingen), gebouwen voor erediensten en religieuze activiteiten en residentieel/woonvastgoed. Voorbeelden hiervan zijn: bedrijfsgebouwen (kantoor, showroom, horeca, winkel, eventzaal), publieke gebouwen en overheidsgebouwen.
Het EPC NR bestaat uit een energielabel en een energiescore. Het energielabel is een graadmeter om aan te tonen hoeveel van het werkelijke energieverbruik (m²) wordt gedekt door eigen opgewekte en- hernieuwbare energie.
De energiescore is een theoretisch cijfer die de energie efficiëntie van het gebouw weergeeft. Deze energiescore is louter indicatief niet gebonden aan voorwaarden of een verbeteringspad. Dit EPC NR is 5 jaar geldig.
UITZONDERINGEN
Indien het gebouw een combinatie is van industrie en een deel kantoren / showroom / … wordt er gekeken naar het aantal vierkante meter aangesloten geheel van de kantoren / showroom / … hierbij zijn twee opties mogelijk:
Tevens vrijgesteld zijn gebouwen die voor 100% gebruikt worden voor opslag, distributie, industrie alsook landbouw en tot slot alle kleine eenheden onder de 50 m².
Voor nieuwbouw: nieuwe eenheden met een geldig EPC Bouw kunnen het EPC Bouw gebruiken om te voldoen aan de EPC-verplichting. Het energielabel van een EPC Bouw zal steeds 'onbepaald' zijn. Dit is immers gebaseerd op metingen van het werkelijke energiegebruik. Dat laatste kan immers alleen aangetoond worden op basis van gebruiksgegevens, welke voor een nieuw gebouw niet bekend zijn. Het EPC Bouw voor een niet residentiële eenheid blijft 5 jaar geldig.
Als conclusie kunnen we stellen dat de EPC-plicht nu vooral moet gezien worden als een vorm van sensibilisering waar soms zware boetes tegenover kunnen staan. In eerste instantie is het voor bedrijven voldoende om een EPC-attest opgemaakt te hebben, ongeacht het toegekende label. Echter, in de toekomst zal men een minimaal label opleggen, met als globale doelstelling het halen van Label A in 2050.
