Verplichte renovatie gebouwen met niet-residentiële bestemming 11-01-2022

Niet-residentiële bestemming

De renovatieverplichting komt er voor eigenaars in volle eigendom, opstalhouders en erfpachters van gebouwen met een niet-residentiële bestemming (bedrijfsruimten en kantoorgebouwen). Om de bestemming te kunnen bepalen, wordt er gekeken naar het feitelijk gebruik van het onroerend goed op het moment van het verlijden van de akte van aankoop of het vestigen van het recht van opstal of erfpacht. Als een niet-residentieel gebouw pas daarna een andere bestemming krijgt, dan betekent dit niet dat de renovatieverplichting niet meer zou gelden.

Het Energiebesluit voorziet een negatieve oplijsting zodat duidelijk is wat onder niet-residentiële gebouwen valt. Alle gebouwen zijn niet-residentiële gebouwen met uitzondering van:

• residentiële gebouwen (= gebouwen die hoofdzakelijk gebruikt worden voor bewoning);
• industriële gebouwen bestemd voor productie, opslag, bewerking of manipulatie van goederen;
• alleenstaande niet voor bewoning bestemde gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m²;
• opslagplaatsen voor niet-industrieel gebruik;
• werkplaatsen;
• niet voor bewoning bestemde gebouwen van een landbouwbedrijf;
• gebouwen die worden gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten;
• tijdelijke gebouwen die in principe niet langer dan twee jaar worden gebruikt;

Gebouwen die op basis van deze oplijsting als niet-residentiële gebouwen worden aangemerkt, zijn oa. handelszaken, kantoren en horecazaken.

Fase I: 4 maatregelen

De renovatieverplichtingen om niet-residentiële gebouwen aan een minimaal energieprestatieniveau te laten voldoen, worden in verschillende fasen opgelegd. In een eerste fase, sinds 1 januari 2022, worden er vier energiebesparende maatregelen opgelegd:

• indien de dakisolatie de isolerende waarde van 0,75 m² K/W niet behaalt, dan moet er dakisolatie geplaatst worden met een maximale U-waarde van 0,24 W/m²K;
• enkele beglazing moet vervangen worden door hoogrendementsglas met een minimale U-waarde van 1 W/m² K;
• koelinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonafbrekende stoffen of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500, moeten vervangen worden (en mogen geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen, noch ozonlaagafbrekende of andere schadelijke stoffen bevatten); 
• ook verwarmingsinstallaties van meer dan 15 jaar oud moeten vernieuwd worden. Bovendien mag er geen nieuwe stookolietank geïnstalleerd worden als er een aardgasnet beschikbaar is

Aan deze maatregelen moeten zowel grote als kleine niet-residentiële gebouwen voldoen binnen de vijf jaar na het verlijden van de authentieke akte houdende aankoop, dan wel vestigen van een opstal- of erfpachtrecht. Koop je een bedrijfsgebouw of kantoor dat reeds voldoet aan deze minimumeisen, dan geldt deze verplichting uiteraard niet. 

Gebouw < 500 m²

Een nieuwe eigenaar van een gebouw kleiner dan 500 vierkante meter, zal vanaf 1 januari 2022 binnen de vijf jaar na de overdracht, aanvullend op het minimaal maatregelenpakket, een energielabel C of beter moeten behalen. Grote niet-residentiële gebouwen moeten vanaf 1 januari 2023 nog een stap verder gaan. Binnen de vijf jaar na de overdracht moeten zij ook nog over een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5 procent beschikken.

Minister van Energie Zuhal Demir: "28 procent van onze CO₂-uitstoot komt naar buiten via versleten daken en slecht geïsoleerde muren, ramen en deuren. Niet alleen in particuliere woningen is dat het geval, ook bij niet-woongebouwen. Met de renovatieverplichting verhogen we de renovatiegraad én investeren eigenaars in een lagere energiefactuur voor zichzelf."

bron: www.nav.be